大規模修繕工事における発注方式のひとつで、設計・工事管理と施工を別々の会社に依頼する方式です。
工事仕様の作成や工法の検討、見積りのチェックなど、設計に関することは、施工会社とは別の設計会社などに委託します。
第三者が関わることで、施工品質の確保や価格の適正化がはかれます。