役員報酬制度導入の手順
管理組合役員に報酬を支払うことは可能？ 多くの管理組合の悩みのひとつに「役員のなり手不足」というものがあります … “役員報酬制度導入の手順”の続きを読む
管理組合役員に報酬を支払うことは可能？ 多くの管理組合の悩みのひとつに「役員のなり手不足」というものがあります … “役員報酬制度導入の手順”の続きを読む
今、「役員のなり手不足」という問題に直面している管理組合が多くあります。この問題は管理組合の活動に影響を与える … “役員のなり手不足を考える”の続きを読む
Q. ５階建てのマンションに暮らしています。先日、強風によって上階から物干し竿が落ちてきました。幸い怪我はなか … “ベランダから物干し竿が落ちてきた！”の続きを読む
Q. 先日中古マンションを購入しました。入居してから気づいたのですが、玄関の扉や網戸が錆び付いており、開閉しづ … “中古でマンションを購入した人から管理組合にクレームが…”の続きを読む
Q. この度、新築のマンションを購入することになりました。購入契約をする前に、分譲会社の呼びかけによって入居予 … “新築マンションの創立総会は有効？”の続きを読む
Q. 最近は地震などの災害のニュースも多く、管理組合としても何かしらの防災対策をしておくべきではないかという意 … “マンションの防災対策、何をすべき？”の続きを読む
Q. 私が住んでいるマンションの3割ほどが65歳以上で、マンション住民の高齢化が進んでいます。その中には独居の … “居住者の高齢化が進んでいる”の続きを読む
Q. 現在暮らしているマンションは賃貸化が進んでおり、組合員の3分の1ほどがマンション外に居住しています。マン … “居住組合員と非居住組合員の公平化のためにはどうすべき？”の続きを読む
Q. 管理組合の理事をしています。先日、とある区分所有者の方より「上階の居住者が室内のリフォーム工事をしている … “無断でリフォーム工事が行なわれているようだけど…”の続きを読む
Q. マンション管理組合の理事を担当しています。次の理事会で、管理会社の管理委託契約を更新するか否かについて話 … “管理委託契約の更新、何をすれば？”の続きを読む
Q. 私が住んでいるマンションは、「孫の世代まで暮らせるマンション」を目指して管理組合が活発に活動しています。 … “マンション建替え、準備することは？”の続きを読む
Q. 数年前、築40年の中古マンションを購入しました。築年数は経ていますが、室内はリフォーム済みなので快適に暮 … “耐震改修を検討したい！”の続きを読む
Q. 私が住んでいるマンションの駐車場には木があるのですが、先日台風が来た際にその木が倒れ、なんと、我が家の車 … “敷地内の木が倒れて、車が破損してしまった！”の続きを読む
管理組合運営が消極的になると… 近年、多くのマンションの管理組合の高齢化が問題となっています。一般的な企業など … “管理組合を活性化する例”の続きを読む
総会は、管理組合の意思決定のために、必ず1年に1回以上は開催しなくてはなりません。総会では、管理組合の予算など … “総会開催に必要な3つの準備”の続きを読む
Q. 住居専用のマンションで暮らしています。隣の家で、日中たびたびスーツ姿のビジネスマンが出入りをしているよう … “住居専用なのに事務所として居室を利用している人がいる”の続きを読む
Q. 私は夫と娘との3人暮らしです。最近、中古の分譲マンションを購入しました。娘はピアノを習っており、家でもよ … “ピアノの音がうるさいと組合中から苦情が…”の続きを読む
Q. 現在暮らしているマンションは、1階の居室に専用庭がついています。最近、他の階の住民から専用庭使用者に対す … “専用庭の使い方に苦情が…”の続きを読む
Q. 私はマンションの修繕委員を務めているのですが、先日、長期修繕計画に抜け漏れがあることが発覚しました。具体 … “長期修繕計画に抜け漏れを発見！”の続きを読む
Q. 私が暮らすマンションでは数年前に機械式駐車場が導入されました。当初は駐車場不足も相まって埋まっていたので … “機械式駐車場に空きが目立つ！”の続きを読む
Q. 駐車場を使用していながら、その費用を滞納する方がいます。注意すると支払ってくれるのですが、何度も滞納する … “契約解除しても車を移動してくれない場合”の続きを読む
Q. 私が暮らしているマンションは、1階の居住者には部屋に隣接した専用駐車場が設置されています。分譲当初は非常 … “専用使用権付きの駐車場を解約したいと申し出が！”の続きを読む
Q. 10年ほど前に分譲マンションを購入しました。以前はほとんどの購入者がマンションに暮らしていましたが、時代 … “賃貸家主から特別管理費を徴収するには”の続きを読む
Q. 先日マンション内で消防設備点検を行いました。不在だった家を除き、ほとんどの居住者が応じてくれたのですが、 … “専有部への立入検査をスムーズに進めるには”の続きを読む
Q. 昨今、企業などで顧客の管理情報が流出したというニュースをよく目にします。マンション管理組合でも居住者の個 … “個人情報の取り扱い”の続きを読む
Q. 私は管理組合の理事をしています。先日、マンション居住者ではない近所の方と話をしていたのですが、マンション … “地域自治会との関わり方”の続きを読む
Q. 仕事の都合で遠方に数年間転勤することになりました。せっかく購入したマンションですし、数年後には戻って来れ … “任期中に役員がやめてしまう場合”の続きを読む
Q. 管理組合の会計担当理事に就任しました。以前にも理事は経験しているのですが、会計担当は何をすればいいのかわ … “会計担当の在り方”の続きを読む
Q. くじ引きの結果、今年から管理組合の理事になってしまいました。理事会や総会などの管理組合の活動は土日が多い … “理事会に代理出席者を立てることは可能か”の続きを読む
Q. 管理組合の決算報告を行ったのですが、監事の方からの監査報告書で「会計科目が異なる」という指摘を受けました … “監査報告書に指摘を受けた場合”の続きを読む
Q. 現在暮らしているマンションのすぐ隣に新たにマンションが建設されることになりました。今のマンションは日当た … “隣に大きなマンションが建設される!?”の続きを読む
Q. 管理組合の理事をしています。今度の総会に出席できない組合員に対して、「委任状か議決権行使書のどちらかを提 … “議決権行使書・委任状の扱い方”の続きを読む
Q. 先日総会を行い、管理会社が作成した議事録の確認をしました。議長（理事長）である私と、理事会メンバー2名が … “総会議事録に誤りがあった場合”の続きを読む
なぜ？なに？どうして？マンション維持管理きほんの「き」 2016 年を締めくくるセミナーは、当センターにも問い … “なぜ？なに？どうして？マンション維持管理きほんの「き」”の続きを読む
大規模修繕工事を成功させるための「選び方」と「作り方」 まずは「選び方」について。大規模修繕の成功のカギを握る … “大規模修繕工事を成功させるための「選び方」と「作り方」”の続きを読む
劣化状況チェックから進める大規模修繕工事 適切な大規模修繕工事をおこなうためには、建物の劣化状況のチェックはか … “すべては、建物の診断から。”の続きを読む
瑕疵の可能性を事例から学ぶ、大規模修繕の進め方 このセミナーでは、まずは瑕疵の可能性を事例から学び、具体的な対 … “瑕疵工事の対策を学べば、大規模修繕の費用を抑えられるI?”の続きを読む
大規模修繕工事は責任施工か設計監理か ～先輩管理組合の事例から学ぶ、大規模修繕の進め方～ すでにご存知の組合さ … “大規模修繕工事は責任施工か設計監理か”の続きを読む
Q.管理組合の理事をしています。数年前、ペットの飼育や夜中の楽器演奏について苦情が多く出たため、使用細則を新た … “使用細則に違反する居住者がいる場合”の続きを読む
地震や火災、台風といった災害への備えのことです。 例えば、居住者が50人以上（複合用途型マンションの場合は30 … “安全対策”の続きを読む
Q. 私が暮らすマンションには、エントランスに掲示板が設置しています。普段は管理組合からのお知らせや、落とし物 … “掲示板の利用を制限する”の続きを読む
Q.3年ほど前に新築マンションを購入し、最上階に住んでいます。しかし最近、台風などの際に天井から雨水が漏れてく … “分譲マンションの雨水漏れの責任”の続きを読む
Q.先日、天井から水漏れが起こりました。原因を確認したいので、上階の住民の部屋に立ち入りたいと思うのですが、プ … “天井から漏水があったので、上の階に立ち入りたい”の続きを読む
Q.中古マンションを購入して5年ほど経ちます。先日、天井から水漏れが起こりました。原因を確認したところ、どうや … “排水管が原因の水漏れ事故の責任”の続きを読む
Q.私が暮らしているマンションのリビングは絨毯張りなのですが、最近、上の階の住民がフローリングに改装したようで … “上の階がフローリングに改装され、騒音がひどくなった”の続きを読む
Q.私が暮らすマンションには公園が併設されています。小さいですが、雰囲気が良く、マンション住民の憩いの場となっ … “敷地内の公園で深夜に人がたむろしている”の続きを読む
Q.大規模マンションに住んでいます。マンション敷地内の私道が近所のショッピングセンターへの近道のため、多くの部 … “マンション内の道路を近隣の人が通路にしてしまう”の続きを読む
Q.住宅街の中にあるマンションに住んでいます。近所にはアパートが多いのですが、どうやら近所のアパートの住民が、 … “関係者以外のものがマンション敷地に勝手に駐輪している”の続きを読む
Q. 10年ほど前に中古マンションを購入し、住み続けています。先日、マンションの外壁のタイルが剥がれて落下して … “マンションの外壁が落下して通行人がケガをしてしまった”の続きを読む
Q. 一時期、マンションのエレベーターの事故が頻発するニュースを目にしました。大きな社会問題となっていましたが … “共用部分での事故責任は誰にあるのか”の続きを読む
Q. 1年ほど前、中古マンションを購入しました。購入を検討している時には気づかなかったのですが、このマンション … “マンションの屋上にある広告塔の使用料は”の続きを読む
Q. 数年前、住宅街の中にあるマンションを購入しました。現在私は管理組合の理事をしているのですが、先日、近隣の … “ごみ置き場のルールを周知徹底してもらうには”の続きを読む
Q. 数年前に中古マンションを購入しました。実は先日、酔っ払って帰宅した際に外壁を蹴っ飛ばしたところ、穴が空い … “マンション内の住民が外壁に穴を開けている”の続きを読む
Q. マンションの隣の部屋に、夫婦と5歳ぐらいの子どもが住んでいます。ある日、その子どもが私の部屋との境にある … “ベランダにある隔て板の修理はどうなるのか”の続きを読む
Q. 私はアウトドアが好きなので、多くのアウトドア用具を持っています。かさばるため普段はマンションのベランダに … “ベランダの物置を撤去するようにいわれたが”の続きを読む
Q. 中古マンションを購入し、5階建ての4階部分に住んでいるのですが、上階の住民について悩んでいます。その住民 … “上の階の住人がベランダで鳩に餌付けをしていて迷惑”の続きを読む
Q.数年前に中古マンションを購入しました。1年ほど前に隣家に新しい住民が引っ越してきました。はじめのうちは特に … “隣人がアルコープに大量のごみを放置していて迷惑”の続きを読む
Q. マンションのエントランスに掲示板を設置しており、通常、管理組合や地域からのお知らせなどを貼っています。し … “業者が無断でマンションの掲示板に広告を貼ってしまう”の続きを読む
Q.築30年以上のマンションに暮らしています。老朽化がかなり目立っており、大きな地震などがあると崩れてしまうの … “マンションの建替えはどのように進めるか”の続きを読む
Q.マンションの一部の部屋の配水管が破損し、水漏れが起こりました。調査したところ、各部屋の配水管の老朽化が進ん … “床下を含めて排水管の取替え工事を行いたい”の続きを読む
Q.管理組合の組合員です。今度、マンションの外壁と階段の手すりの塗装工事をすることになりました。それぞれ塗装の … “外壁工事と手すりの塗装工事の決議を一括して取りたい”の続きを読む
Q.管理組合の理事をしています。まだ総会の議題には掛けていないのですが、他の理事との間でマンションの修繕計画が … “修繕積立金がこのままでは足りない”の続きを読む
Q.管理組合の理事をしています。友人から「マンションの修繕積立金を株に投資しないか」と言われました。株のことは … “修繕積立金の運用方法を変更したい”の続きを読む
Q.最近中古マンションを購入しました。リフォームをしたおかげで室内は新築同様の綺麗さなのですが、外壁などは劣化 … “外壁の補修費用は誰が負担するのか”の続きを読む
Q.現在暮らしているマンションの老朽化が目立ち始めており、外階段にひびが入ってしまっています。こうしたひびを修 … “階段のひびの修理費用は誰が負担するのか”の続きを読む
Q.中古マンションを購入するため、不動産会社を巡り、幾つかの物件を見て来ました。そのうちの一つの物件を気に入り … “前所有者の滞納金を支払う義務”の続きを読む
Q.管理組合の理事をしているのですが、住民の中に管理費を支払ってくれない方がいます。口頭で注意をしても、その時 … “管理費を滞納している人に支払いを請求したい”の続きを読む
Q.管理組合の会計を担当しているのですが、管理費の運用に失敗してしまい、損失が出てしまうことがわかりました。こ … “管理費運用に損失が出た時、不足分を追加徴収したい”の続きを読む
Q.5年ほど前に分譲マンションを購入しました。同じマンションの別の階の住人の方と世間話をしていたところ、その方 … “マンション管理費の負担割合について”の続きを読む
Q.分譲マンションを購入したのですが、購入前に不動産会社から聞いていた管理費よりも実際の管理費が高く困っていま … “マンション管理費が管理会社の説明と異なる”の続きを読む
管理組合の理事会役員を決める方法のひとつで、一定期間ごとに順番で就任していく方法をさします。 区分所有者間での … “輪番制”の続きを読む
管理組合における役員として業務を行う人のことを理事といいます。 基本的に理事は、マンションに居住する区分所有者 … “理事”の続きを読む
管理組合の理事で構成され、管理組合の業務を行う組織を理事会といいます。 理事会では管理組合の運営状況や、総会で … “理事会”の続きを読む
相手に利益が出るような働きをし、その代わりに謝礼金を受けてることをリベートといいます。 不動産業界にもリベート … “リベート”の続きを読む
2000年8月施行の「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」にて規定された、マンション管理のための国家資 … “マンション管理士”の続きを読む
国土交通省により2015年7月に公表された、マンション管理に関する全般的かつ、具体的に示された指針のことです。 … “マンション管理標準指針”の続きを読む
マンションにかけられる保険は、個人が区分所有する専有部分と、管理組合に管理される共有部分の保険に分けられます。 … “マンション保険”の続きを読む
区分所有法58条～60条にのっとった訴えを起こす際、管理組合は区分所有者（または占有者）に対し、あらかじめ弁明 … “弁明する機会”の続きを読む
会議やミーティング、各種のプロジェクトについて、集団の取り組みや活動がスムーズに進行するように支援するディレク … “ファシリテーション”の続きを読む
一定の職業や職務に従事した、または従事している者を対象に、職務上で知った秘密を守る法律上の義務のことです。マン … “秘密保持義務”の続きを読む
多くの住民が建物を区分して所有する一般分譲マンションの管理規約の標準的なモデルとして、国土交通省によって作成さ … “標準管理規約”の続きを読む
住宅の外壁に使われるタイルやパネル、鉄筋を覆うコンクリートが爆裂によりはがれることをいいます。剥がれ落ちたマン … “剥離”の続きを読む
春に行う大規模修繕工事のことを指します。 春は秋と並んで大規模修繕工事がもっとも多い時期です。 工事によってエ … “春工事”の続きを読む
管理組合の集会で議決をする際、特に重要な事項は「特別多数の賛成」により決定されることをいいます。 普通決議は集 … “特別決議”の続きを読む
マンションの維持・管理を目的とした、管理組合が行う長期的な修繕計画のことをいいます。 この計画書をもとに大規模 … “長期修繕計画”の続きを読む
建物の状態を把握するために行う、建物の健康診断です。 経年劣化について調査し、管理組合には、いつ・どこを修繕す … “建物診断”の続きを読む
管理組合法人の代表者を「代表理事」といいます。管理組合は集会（総会）での議決と、設立登記を申請によって法人化す … “代表理事”の続きを読む
区分所有法上では「集会」といい、年に1度定期的に開催される「通常総会（定期総会）」と臨時で行われる「臨時総会」 … “総会”の続きを読む
管理組合が、管理費や修繕積立金などの収納・保管、保守点検費用の支払いといった、「お金の出し入れ」を行うことをい … “出納”の続きを読む
竣工時に図面、設計書など工事に関係する資料をまとめたもので、建物以外に地盤についても記載されています。 保有者 … “竣工図書”の続きを読む
管理業者が修繕積立金や管理費に当たるものとして、管理組合から受領した有価証券のことを受託有価証券といいます。 … “受託有価証券”の続きを読む
管理組合が、理事会や総会を行う場所のことを集会所といいます。 参加者が了承していれば、特に場所に定めはありませ … “集会所”の続きを読む
債務者（管理費などの滞納者）へ、債権に対する強制執行を法的に認めた文書のことです。 管理組合は債務名義を取得す … “債務名義”の続きを読む
管理組合がマンションの管理業務を管理会社に委託し、委託された管理会社がさらに下請けの協力会社などに管理業務のす … “再委託”の続きを読む
議論などによって利害関係者の意見一致を図ることをいい、「コンセンサス」とも呼ばれます。 マンションの管理組合な … “合意形成”の続きを読む
管理会社が管理組合に毎月提出する報告書のことで、この報告書の提出は法律で義務付けられています。 月次報告は主に … “月次報告書”の続きを読む
管理組合を運営するための費用のことで、管理費とは別に徴収される費用です。 すべての区分所有者は管理組合への加入 … “組合費”の続きを読む
管理組合の総会に出席できない場合に提出する書面のことを指します。 事前に知らされていた議案に対し、賛否を記載し … “議決権行使書”の続きを読む
管理組合の集会（総会）において、組合の一員として議決に加わる権利のことをいいます。 原則として、議決権は「専有 … “議決権”の続きを読む
管理組合の総会や理事会で話し合った内容・結果を記録した書類です。 議事録は区分所有者に影響を及ぼす可能性がある … “議事録”の続きを読む
