大規模修繕、何をどう検討すれば?
Q. 10年前に新築マンションを購入し、そろそろ外壁や共用部分などの不具合が目立ち始めてきました。長期修繕計画 … “大規模修繕、何をどう検討すれば?”の続きを読む
Q. 10年前に新築マンションを購入し、そろそろ外壁や共用部分などの不具合が目立ち始めてきました。長期修繕計画 … “大規模修繕、何をどう検討すれば?”の続きを読む
Q. 5年ほど前に新築マンションを購入しました。先日、管理会社からそろそろ長期修繕計画の見直しをしたほうがいい … “長期修繕計画の見直し費用”の続きを読む
なぜ?なに?どうして?マンション維持管理きほんの「き」 2016 年を締めくくるセミナーは、当センターにも問い … “なぜ?なに?どうして?マンション維持管理きほんの「き」”の続きを読む
建設から10年以上が経過した埼玉県某所のタワーマンションでは、現在、第1回目の大規模修繕に向けて準備を進めてい … “「わからない」を「わかった」に変える 大規模修繕ワークショップ”の続きを読む
大規模修繕工事を成功させるための「選び方」と「作り方」 まずは「選び方」について。大規模修繕の成功のカギを握る … “大規模修繕工事を成功させるための「選び方」と「作り方」”の続きを読む
劣化状況チェックから進める大規模修繕工事 適切な大規模修繕工事をおこなうためには、建物の劣化状況のチェックはか … “すべては、建物の診断から。”の続きを読む
瑕疵の可能性を事例から学ぶ、大規模修繕の進め方 このセミナーでは、まずは瑕疵の可能性を事例から学び、具体的な対 … “瑕疵工事の対策を学べば、大規模修繕の費用を抑えられるI?”の続きを読む
大規模修繕工事は責任施工か設計監理か ~先輩管理組合の事例から学ぶ、大規模修繕の進め方~ すでにご存知の組合さ … “大規模修繕工事は責任施工か設計監理か”の続きを読む
Q.10年ほど前に中古マンションを購入しました。購入時点で既に築20年以上経過しており、現在は外壁等の老朽化も … “建替え、修繕の判断は”の続きを読む
現在の建物の劣化状況を調査することを指します。 診断結果は長期修繕計画の見直しや大規模修繕における、工事内容や … “劣化診断”の続きを読む
工事を行う施工会社を選ぶための方法のひとつです。複数の施工会社に見積もりを依頼し、その内容を比較して選定します … “見積り合わせ方式”の続きを読む
春に行う大規模修繕工事のことを指します。 春は秋と並んで大規模修繕工事がもっとも多い時期です。 工事によってエ … “春工事”の続きを読む
積立金会計のことをいいます。 区分所有者は管理費のほかに、大規模修繕や特別修繕(不測の事故などが起きた際の修繕 … “特別会計”の続きを読む
特別会計と同じ意味を持ち、大規模修繕などにかかる積立金の会計を指します。 大規模修繕は多額の費用がかかるため、 … “積立金会計”の続きを読む
マンションの維持・管理を目的とした、管理組合が行う長期的な修繕計画のことをいいます。 この計画書をもとに大規模 … “長期修繕計画”の続きを読む
建物の状態を把握するために行う、建物の健康診断です。 経年劣化について調査し、管理組合には、いつ・どこを修繕す … “建物診断”の続きを読む
建物の老朽化に合わせて行う、計画的な修繕工事のことをいいます。 多額の費用がかかるため、修繕積立金が徴収され、 … “大規模修繕工事”の続きを読む
大規模修繕工事における発注方式のひとつで、設計・工事管理と施工を別々の会社に依頼する方式です。 工事仕様の作成 … “設計監理方式”の続きを読む
大規模修繕工事の設計から施工、監理業務まで、すべてを施工会社が行う方式です。 第三者を介する設計監理方式と比べ … “責任施工方式”の続きを読む
Q. 半年ほど前に管理組合の役員になりましたが、建築や法律に関することなど、専門知識が必要なことに悩んでいます … “理事会の下に専門家による諮問委員会を設置したい”の続きを読む
秋に行う大規模修繕工事のことを指します。 大規模修繕工事を実施する際、足場を組み、ネットなどを張ることから、エ … “秋工事”の続きを読む
誰もがうらやむ好立地のマンション 東急東横線中目黒駅から徒歩7分。Sハイツはそんな好立地にある、1968年築の … “実績ドキュメンタリー(sハイツ)”の続きを読む
管理組合の基礎知識 管理組合を把握するには、マンションで共同生活をおくる為の最低限のルールを定めた「区分所有法 … “管理組合とは”の続きを読む
マンション管理に関する法律を知る みなさんがお住まいの分譲マンションの歴史は、戦後8年の1953年からとされて … “マンション管理に関する法律”の続きを読む
マンションの管理区分 適切なマンション維持管理のために、建物の部位ごとに「専有部」と「共用部」を定めておくこと … “専有部分と共用部分の違い”の続きを読む
マンションの管理規約とは 管理規約は、マンションの管理運営についての基本的なルールを定めたものです。専有部と共 … “管理規約の見直し方”の続きを読む
管理組合の設立は義務? 分譲マンションには専有部と共用部があるということは、もうみなさんご存知だと思いますが、 … “管理組合と管理組合法人”の続きを読む
大規模修繕とは マンションは、日々暮らしている部屋などの「専有部分」と、マンションそのものの外壁や屋上、廊下な … “マンションの大規模修繕工事”の続きを読む
マンションの修繕周期 マンションの躯体(建物)や設備は各パーツごとに耐用年数が異なり、修繕周期も違ってきます。 … “修繕周期の考え方”の続きを読む
修繕積立金の算定方法 大規模修繕の建物調査診断費、設計費、工事監理費、工事費などは、区分所有者全員で貯めた「修 … “修繕積立金の確認”の続きを読む
修繕委員会の立ち上げ 管理組合の理事は、たいていが1〜2年ごとに変わる輪番制をとっています。大規模修繕工事は、 … “修繕委員会の立ち上げと役割”の続きを読む
大規模修繕工事のおおまかな流れ 長期修繕計画や修繕積立金の確認、修繕委員の設置が終わったら、いよいよ本番。大規 … “大規模修繕の流れ”の続きを読む
さまざまな工事の実施方式 大規模修繕工事には、建物の調査診断、修繕設計、施工、施工監理などの専門技術が必要とな … “工事の発注方式”の続きを読む
コンサルタントの探し方 大規模修繕工事のコンサルタントをおこなう会社の多くは、設計事務所です。ですが、ふたを開 … “コンサルタントの探し方”の続きを読む
防水の調査診断 建物内には、おもに屋上や各戸のバルコニーに防水処理が施されています。まずは工事履歴を確認したり … “建物診断とチェックポイント”の続きを読む
大規模修繕工事に関する相談・業務の依頼先としては、管理会社や建築士事務所、施工会社、マンション管理士事務所など … “大規模修繕コンサルタント活用のススメ”の続きを読む
施工会社の選定方式 どの施工会社に工事を発注するかによって、大規模修繕工事の成功を左右するといっても過言ではあ … “施工会社を選ぶ”の続きを読む
大規模修繕工事費の算定方法 建物診断の結果にもとづき、大規模修繕工事で実際に施工する工事項目を検討し、決定され … “大規模修繕工事の見積”の続きを読む
工事契約の書類 理事・修繕委員内で施工会社に内定を出したあと、総会の決議を経て、正式に施工会社が決定します。決 … “工事契約の締結”の続きを読む
工事工程の周知 施工会社が主導で開催される工事説明会では、居住者を対象に大規模修繕工事の内容や工程を詳しく説明 … “工事工程表”の続きを読む
「お知らせ」の配布 大規模修繕工事は、新築工事と違い、人が住みながら工事を進めていきます。 工事工程表のページ … “工事中に注意すること”の続きを読む
予算の「工事予備費」の意味 一般的に、調査診断の段階では、費用面を鑑みて足場を架けずに目や手の届く範囲で劣化の … “工事予備費と実数精算”の続きを読む
検査の種類 検査は工事に使用する資材の検査や、工事の工程ごとにおこなう工程検査、工事全体の区切りごとにおこなう … “中間・竣工検査のチェックポイント”の続きを読む
資料の整理・保管 竣工した大規模修繕工事の関係資料には 工事請負契約書 竣工届 完成工事引渡書 工事費内訳書 … “竣工後の書類整理”の続きを読む
技術と管理組合サポート能力を持ったコンサルタント 大規模修繕工事のコンサルタントをおこなう会社の多くは、設計事 … “大規模修繕コンサルタントの選定ポイント”の続きを読む
情報収集はネットだけでなく書籍からも! マンション管理や大規模修繕の進め方などの情報を知るためには、インターネ … “管理人おすすめ書籍”の続きを読む