大規模修繕とは マンションは、日々暮らしている部屋などの「専有部分」と、マンションそのものの外壁や屋上、廊下な … “マンションの大規模修繕工事”の続きを読む

マンションの修繕周期 マンションの躯体（建物）や設備は各パーツごとに耐用年数が異なり、修繕周期も違ってきます。 … “修繕周期の考え方”の続きを読む

修繕積立金の算定方法 大規模修繕の建物調査診断費、設計費、工事監理費、工事費などは、区分所有者全員で貯めた「修 … “修繕積立金の確認”の続きを読む

修繕委員会の立ち上げ 管理組合の理事は、たいていが1〜2年ごとに変わる輪番制をとっています。大規模修繕工事は、 … “修繕委員会の立ち上げと役割”の続きを読む

大規模修繕工事のおおまかな流れ 長期修繕計画や修繕積立金の確認、修繕委員の設置が終わったら、いよいよ本番。大規 … “大規模修繕の流れ”の続きを読む

さまざまな工事の実施方式 大規模修繕工事には、建物の調査診断、修繕設計、施工、施工監理などの専門技術が必要とな … “工事の発注方式”の続きを読む

コンサルタントの探し方 大規模修繕工事のコンサルタントをおこなう会社の多くは、設計事務所です。ですが、ふたを開 … “コンサルタントの探し方”の続きを読む

防水の調査診断 建物内には、おもに屋上や各戸のバルコニーに防水処理が施されています。まずは工事履歴を確認したり … “建物診断とチェックポイント”の続きを読む

施工会社の選定方式 どの施工会社に工事を発注するかによって、大規模修繕工事の成功を左右するといっても過言ではあ … “施工会社を選ぶ”の続きを読む

大規模修繕工事費の算定方法 建物診断の結果にもとづき、大規模修繕工事で実際に施工する工事項目を検討し、決定され … “大規模修繕工事の見積”の続きを読む

工事契約の書類 理事・修繕委員内で施工会社に内定を出したあと、総会の決議を経て、正式に施工会社が決定します。決 … “工事契約の締結”の続きを読む

工事工程の周知 施工会社が主導で開催される工事説明会では、居住者を対象に大規模修繕工事の内容や工程を詳しく説明 … “工事工程表”の続きを読む

「お知らせ」の配布 大規模修繕工事は、新築工事と違い、人が住みながら工事を進めていきます。 工事工程表のページ … “工事中に注意すること”の続きを読む

予算の「工事予備費」の意味 一般的に、調査診断の段階では、費用面を鑑みて足場を架けずに目や手の届く範囲で劣化の … “工事予備費と実数精算”の続きを読む

検査の種類 検査は工事に使用する資材の検査や、工事の工程ごとにおこなう工程検査、工事全体の区切りごとにおこなう … “中間・竣工検査のチェックポイント”の続きを読む

資料の整理・保管 竣工した大規模修繕工事の関係資料には 工事請負契約書 竣工届 完成工事引渡書 工事費内訳書 … “竣工後の書類整理”の続きを読む