建築物の敷地内に一定以上の広さがある「公開空地」をおくことで、建築物の容積率の割増や高さ制限が緩和される制度のことです。
建築基準法によって定められています。容積率や高さの緩和される範囲は、各地方自治体ごとに判断基準があります。