Q.中古マンションを購入して5年ほど経ちます。先日、天井から水漏れが起こりました。原因を確認したところ、どうやら天井の上にある排水管から水漏れが起こっているようでした。この場合、水漏れの責任は誰にあるのでしょうか？

A.天井の上にある排水管は、共用部分となります。この共用部分の排水管の破損等が原因で水漏れが起こった場合、区分所有者全員で責任を負うことになるため、管理組合から賠償費用を支払ってもらうことになります。

なお、水漏れが起こった場合は、まず原因の特定が必要となります。例えば上階の専有部分が原因で水漏れが起こった場合は、その区分所有者が責任を負うことになります。また、区分所有法9条では、原因がどこにあるか分からない場合は、共有部分に原因があると推定されることになります。