区分所有者の専有部分（マンションで言う住戸部分）にいる、区分所有者以外の者を占有者といいます。
例えば、区分所有者から部屋を借りている賃借人がこれに該当します。
区分所有者と一緒に住む家族も占有者に等しく、「占有補助者」とよばれます。
法律上は、競売物件などに不法に居座る者も占有者として扱われます。