建物に経年による化学変化・物理変化が起こることをいいます。雨漏りや壁のひび割れ、設備機器の故障などがこれに当たります。
雨水や炭酸ガス、長年の使用などが要因として考えられます。
物理的劣化を遅らせるには、定期的なメンテナンスが必要となります。