Q. 私が暮らすマンションでは数年前に機械式駐車場が導入されました。当初は駐車場不足も相まって埋まっていたのですが、最近は空きが目立っています。通常の駐車場よりも維持管理費が高いので、機械式駐車場に空きが多いと管理組合の運営を圧迫してしまいます。この問題を解決するいい方法はないでしょうか？

A. 今回のご相談のように、近年、機械式駐車場に空きが目立つという事例が増えています。機械式駐車場は、土地面積が少ない場合はとても有効なものですが、その分維持管理費が高くなり、さらに、大雨などの影響で地下に車を置いていると水没の危険性もあるからです。

この問題を解決するためには、まずは組合員が機械式駐車場に対してどう思っているのかを調査してみましょう。例えば使用料金を下げれば利用するのか、それともリスクを考えて利用を避けているのかなど、真意を知る必要があります。

その結果、使用料金が下がれば利用するのであればそのように対応すればいいですし、そもそも利用するつもりがないのであれば、機械式駐車場を撤去して通常の駐車場にするという方がよいでしょう。