十分なメンテナンスや管理が長期間行われず、住環境が劣悪化した状態のことをいいます。
空室の多いマンションや、築年数が古く建物の老朽化と、区分所有者の高齢化が進んだマンションなどに多くみられます。
物件としての価値も低く、スラム化は社会問題にも発展しています。