Q. 現在暮らしているマンションの屋上には広告看板が設置されています。景観を損なうため広告看板を撤去したいという住民は多くいるのですが、管理規約には、マンションの住民は屋上広告の無償による永久使用を認めなくてはならないと記載されています。この規約を変更することはできるのでしょうか？

A. 分譲マンションによっては、分譲時の売買契約書や重要事項説明書、管理規約などに分譲会社の広告塔を置くために無償使用を承認する旨を記載した上で屋上に広告を設置しているケースはよく見られます。

広告塔は売り主や分譲会社にとっては貴重な収入源となりますが、区分所有者には利益を得られず、さらに共用部としてのメンテナンス費用を負担するケースもあるため、双方の経済的利益に不公平感が出てしまいます。さらに、マンションの景観を損なうことも区分所有者にとって大事なことです。分譲会社および売主との交渉が大前提にはなりますが、是正するために管理規約を変更することは可能です。

管理規約の変更は、特別決議によって採択されるため、区分所有者および議決権の各4分の3以上の賛成が必要になることも知っておきましょう。