Q. 現在暮らしている分譲マンションのすぐ横に、10階建ての商業ビルが建てられることになりました。今のマンションは日当たりや風通し、ベランダからの眺めの良さが気に入っているのですが、商業ビルが建ってしまうと、それらが阻害されてしまうという不安があります。そこで、管理組合として商業ビルの建設に反対をしたいのですが、どうすればいいのでしょうか？

A. 管理組合として商業ビル建設反対の決議を行ったとしても、それは法的には効力がなく、建設を止めることはできません。

通常、管理規約では、そのマンション以外の建物の建設等に関する規約は記載されていないからです。そのため、管理組合としてできることは、商業ビルの建設者と管理組合の代表者で協議を行う場を持ち、日照や眺望が阻害されないように交渉するということです。

なお、ビルを建設することによってマンションに何らかの被害（地盤沈下、騒音等）が出る場合、訴訟を行うなどの法的手段に出ることは可能です。