Q.数年前に中古マンションを購入しました。1年ほど前に隣家に新しい住民が引っ越してきました。はじめのうちは特に問題なかったのですが、最近、玄関前のスペース（アルコーブ）にゴミを放置しており、困っています。不燃物だけではなく、生ゴミも放置しているため、においや害虫が心配になったので文句を言ったのですが、取り合ってくれません。強制的にゴミの放置をやめさせる方法はありますか？

A.玄関前のスペースは、その部屋の区分所有者に専用使用権が認められるスペースです。たとえば、玄関前に傘を置いているといった人も多いのではないのでしょうか。

しかし、専用使用権が認められているといっても、それはあくまでも他の区分所有者の利益に反しない限り許容されるものです。区分所有法6条でも、建物の保存や共同の利益に反する行為は認められていません。

玄関前に生ゴミなどを放置するということは、衛生面で明らかに共同の利益に反しています。そのため、管理組合を通して、対象となる住民にゴミの放置をやめるよう勧告してもらうようにしましょう。