Q. 駐車場の多さに惹かれ、築浅のマンションを購入しました。広々とした駐車場があることは望んだ通りだったのですが、毎月、不動産会社に駐車場代を支払わなければならないことに納得がいっていません。マンションの駐車場は共用部分だと思うのですが、月々の管理費とは別に駐車場代を支払わなくてはならないのでしょうか？

A.一般的にマンションの駐車場は共用部分です。そのため、不動産会社は共用部分である駐車場の使用料を徴収する権利はありません。

ただし、駐車場によっては専有部分として登記されていることもあります。その権利者が不動産会社である場合、使用料を徴収する権利があるのです。
そのため、まずは法務局に行き、登記の状況を確認することをおすすめします。